[轉載] 買預售屋 留意是否雨遮明降、總價暗升內政部表示，今天上路的還有預售屋履約保證機制，包括不動婚禮佈置產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，由買賣雙方擇一採行，讓買會場佈置預售屋的民眾多一層保障。今年五月一日以後的預售屋，將來也會變成新成屋，但成屋並未納入「雨遮不計價開幕活動」規範。內政部地政司表示，等新制執行一段時間後，將會通盤考量，再決定新成屋是否納入。住商不動產企澎湖民宿研室主任徐佳馨表示，長期來看，民眾對雨遮不計價有所認知後，成屋市場也會有所改變。天時地利不動產顧情趣用品問公司總經理張欣民表示，新制上路之後，建商與消費者會有一、二個月的磨合期。他說，新制實施前後都去澎湖民宿看預售案的民眾，可比較雨遮價格的變動情形，與總價、單價是否提高；即日起去看預售案的民眾，建議要多花蓮民宿訪價，注意建案有無「雨遮明降、總價暗升」情形。張欣民說，民眾買預售屋，可保留建案的廣告單，以防將看房子來屋況與廣告不符，也需詳閱契約書、留意坪數有無灌水、問清楚公設比率等。


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